不動產(chǎn)登記制度是什么?

1、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn).

2、更正登記:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請更正登記.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人"書面同意"更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正.

3、異議登記:如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效.異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償.

4、預(yù)告登記:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效.

不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的區(qū)別有:

(一)不動產(chǎn)登記是經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí);房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),依法對所購房屋行使占有、使用、收益、處分的證件;

(二)不動產(chǎn)登記由國土資源部監(jiān)制,房產(chǎn)證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制.

法律依據(jù):

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明.

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"不動產(chǎn)登記制度是什么?"這一問題的全部解答.不動產(chǎn)登記制度是針對不動產(chǎn)登記而制定的有關(guān)制度,其作用并不是僅僅規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)師,還有維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人權(quán)益的意義和作用.如果對不動產(chǎn)登記制度還有什么疑問,還可以查看《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定.