預收土地款預交稅費的計算

預收土地款預交稅費的計算

《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅[2016]43號):土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入.那么根據上述政策,房地產開發企業在收到預收款時:

1、一般計稅方法下:預交土地增值稅=預收款/(1+10%)*土地增值稅預征率

2、簡易計稅方法下:預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率

相關政策二:

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)規定,為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

從以上政策可以看出,納稅人預繳土地增值稅,用不含稅收入乘以預征率即可計算出應該預交的土地增值稅;或者簡化計算,用預收款減去應預繳的增值稅做為計稅依據乘以預征率計算應該預交的土地增值稅.

土地增值稅預征的計征依據是什么?

《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定:"三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入."預售期,土地增值稅和增值稅的計稅基數均為當期預收帳款通過除以(1+適用稅率(或征收率)),預征計稅基礎相同,均可以不含增值稅的金額計算應繳稅額,簡潔方便.

然而,《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號):"一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題:營改增后,納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額.為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款."

預收土地款預交稅費的計算怎么做?整體上來說,其實關于房地產企業的預收土地賬款預交稅費的計算公式就說到這里了,相信你們看完上文資料后都知道是可以知道分為一般計稅和簡易計稅的;如果你們還想學習上文提及到的資料,歡迎你們來本網站上試試,這里有很多知識可以免費學習的.