房地產開發配套費包括哪些？

房地產開發配套費包括哪些？

1.開發成本

土地征用及拆遷補償費

土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出

前期工程費:

規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、"三通一平"等支出

建筑安裝工程費:

以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發生的建筑工程安裝費

基礎設施費:

開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出

公共配套設施費:

不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出

開發間接費用:

直接組織、管理開發項目所發生的費用,包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等

期間費用

銷售費用:

房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費,產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費.以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

管理費用:

企業行政管理部門(總部)為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用.包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等.

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