自建房房產稅計稅依據

自建房房產稅計稅依據

所謂房產稅，是指以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的征收具有以下特點：⑴房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮和工礦區的經營性房屋；⑶對房屋的經營使用方式區別規定征稅辦法，對于自用的房屋按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。我國《房產稅暫行條例》第一條規定：“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。”國家財政部、稅務總局在《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村；建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。”1999年國家稅務總局《關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規定的通知》中再次明確：“對農林牧漁業用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅。”因此，農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用繳納房產稅，稅務部門對農村房屋征收房產稅，屬于違反法律法規規定擅自開征的行為。

我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。”因此，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

新房產稅由誰繳納？

房產稅由產權所有人繳納，產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

那么，新房產稅由誰繳納?根據我國法律的規定，分為以下幾種不同的情況：

(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

(二)產權出典的，由承典人納稅;

(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管

自建房房產稅計稅依據是什么？上文介紹了農村是不征收稅費的，至于說城市，那就有相關的政策規定繳納稅費的多少，一般房產稅是由購房者繳納的，更多相關稅務相關的政策以及實操內容，敬請關注會計學堂的更新！