出典閑置房產房產稅怎么繳納?

出典閑置房產房產稅怎么繳納?

答:房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期屆滿時,返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權.

房產稅暫行條例規定,以房產出典的,房產稅由承典人繳納.承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅,產權未確定及租典糾紛未解決的也由房產代管人或者使用人納稅.

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)明確,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅.《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)明確,納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末.

綜上所述,出典閑置房產房產稅由承典人依照房產余值依法繳納.

房屋出典與房屋出租在計稅上有什么區別?

房屋出典不同于出租

房屋出典是"房不計租、錢不計息"的互利、有償法律關系.而房屋租賃,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的行為.房屋出典不同于房屋出租,二者的區別在于:

(1)房屋出典中承典人取得的是用益物權即房屋典權;房屋出租中承租人取得的是具有物權某些特征的債權即租賃權.

(2)房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋.

(3)房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金,這二者的性質、計算方法、支付方式都不同.

在房產稅的納稅人及計稅依據的確定上,對出典行為而言,根據《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.產權出典的,由承典人繳納,即納稅義務人為承典人,關于出典房產的房產稅計稅依據問題,根據現行房產稅政策,房產稅有從租和從價兩種計稅依據,根據上述分析,由于出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金.因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納.為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%.

而房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%,其納稅義務人為產權所有人,由于房產稅屬于財產類稅,不同于流轉稅,故只對財產所有者課稅,也就是說對房屋租賃行為征收房產稅的納稅人,不包括房屋的轉租人,轉租行為則無須繳納房產稅.

出典閑置房產房產稅怎么繳納?由承典人依照房產余值依法繳納.相關規定小編可能歸集的并不夠全面,對此會計學堂還為大家準備了更為專業的答疑老師,隨時隨地為大家提供相關政策和資訊的解讀.