公允價值模式下自用房產轉為投資性房地產計入哪個科目？

公允價值模式下自用房產轉為投資性房地產計入哪個科目

只有自用的房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產差額才記入資本公積,原因是目前我國的實際情況自用的房地產的賬面余額遠遠低于其公允價值,那么自用的房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產其差額肯定是正數而且數額巨大,如果這部分差額記入損益也就是"公允價值變動損益"科目,會使得當年的利潤暴增,所以很多人會利用這個空子虛調利潤,國家為了避免這種情況,所以規定這個差額記入資產負債表中所有者權益科目"資本公積",以防止企業假借此科目來虛調利潤.

所以,自用的房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產差額一定要記入"資本公積"科目,成本模式的轉換因為不存在這種問題,所以差額記入"公允價值變動損益"直接增減本年度的損益.

投資性房地產的主要賬務處理

(一)采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算.

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,應按投資性房地產準則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2.將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項房地產在轉換日的公允價值,借記本科目(成本),原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備"科目,按其賬面余額,貸記"庫存商品"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營業外支出"科目.

將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值,借記本科目(成本),按已計提的累計攤銷或累計折舊,借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目,原已計提減值準備的,借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目,按其賬面余額,貸記"無形資產"、"固定資產"科目,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目或借記"營業外支出"科目.

3.投資性房地產進行改良或裝修時,應按該項投資性房地產的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

4.資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,做相反的會計分錄.

5.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時,應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值,借記"固定資產"、"無形資產"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

6.出售投資性房地產時,應按實際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"投資收益"科目.同時,按該項投資性房地產的公允價值變動,借記或貸記"公允價值變動損益"科目,貸記或借記"投資收益"科目.

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