房屋租賃，租賃時間是2024.7月1日起，12年，7-10免租期，提前一個季度支付下一季度房租，也就是7月開了屬于11-1月的房租發票，我要怎么做賬及結轉成本

隨心 追問

2024-08-12 11:34

這筆錢在6月就收了，我們屬于二房東，，收到出租房的發票，做得是待攤費用，我想問的是，現在我作為出租房，7月開出了屬于11-1月的發票，在哪個月確認收入，怎么結轉成本，分錄怎么做

若麗老師 解答

2024-08-12 11:41

哦，好的，了解，實際操作中，您可以在11月確認收入，6月收了款先做預收賬款，確認成本看您交給房東按什么時候到什么時候按實際月份的月租金確認每月成本。

隨心 追問

2024-08-12 14:03

7月已經開了發票了，是11-1月的，帳怎么做

隨心 追問

2024-08-12 14:10

7月已開票，是否要申報收入，7-10月都是免租期，免租期是按0來算的，意思是免租期沒分攤至每個月，租賃期是12年*12月=144月，7月實際開票金額是11-1月房租出租

若麗老師 解答

2024-08-12 14:11

7月已經開了發票了，備注11-1月的，在稅務上7月直接入收入

隨心 追問

2024-08-12 14:26

小規模納稅人，7月不用申報，因為是開的一季度的票，要分別在7-9月確認收入嗎，科目用 那個

若麗老師 解答

2024-08-12 14:29

是的，在3季度確認收入，款在6月即2季度已收，借：預收賬款    貸：主營業務收入   

隨心 追問

2024-08-12 14:33

一次性入賬是3個月的房租收入，結轉3個月的成本，因為租入的是12間，轉出去的是11間，留了一間自用，這一間就按一個月確認一次費用，這樣做嗎

若麗老師 解答

2024-08-12 14:37

是的，這一間自用的按一月確認費用。