【例題·單選題】 2×21年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×21年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。辦公樓2×21年12月31日的公允價值為2 600萬元，2×22年12月31日的公允價值為2 640萬元。2×23年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司2×23年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是 （ ）。 公允價值變動損益為什么不確認出售辦公樓影響損益金額

悠然自得 追問

2024-03-19 14:20

是不是直接影響當期的利潤了，所以處置時就不再確認了

廖君老師 解答

2024-03-19 14:22

對對，您一下就全明白了，好開心，祝朋友高分通過考試！

悠然自得 追問

2024-03-19 14:46

【拓展】假定2×21年3月1日公允價值不是2 400萬元，改為1 000萬元。
快速計算方法：轉換日產生公允價值變動損益＝公允價值1 000－賬面價值（3 200－2 100）＝－100（萬元）；出售辦公樓而應確認的損益金額＝公允價值2 800－賬面價值2 640＝160（萬元）。
①自用房地產轉為投資性房地產時：借：投資性房地產——成本  1 000
累計折舊  2 100
公允價值變動損益  100
貸：固定資產  3 200
②持有期間累計公允價值變動損益＝2 640－1 000＝1 640（萬元）。
③對外出售時：
借：銀行存款  2 800
貸：其他業務收入  2 800
借：其他業務成本 1 100（倒擠）公允價值變動損益 （1 640－100） 1 540
貸：投資性房地產——成本  1 000
——公允價值變動  1 640
驗算：其他業務收入2 800－其他業務成本1 100－公允價值變動損益1 540＝160（萬元）。這個時候的公允影響利潤嗎

廖君老師 解答

2024-03-19 14:51

您好，不對，出售時沒有  公允價值變動損益 （1 640－100） 1 540這個計算的呀，只有其他業務收入和其他業務成本

悠然自得 追問

2024-03-19 14:54

那正確的分錄怎么做

廖君老師 解答

2024-03-19 15:03

您好，

①自用房地產轉為投資性房地產時：借：投資性房地產——成本 1 000
累計折舊 2 100
公允價值變動損益 100
貸：固定資產 3 200
②持有期間累計公允價值變動損益＝2 640－1 000＝1 640（萬元）。
借：投資性房地產——公允價值變動 1640
貸：公允價值變動損益  1640
對外出售時：
借：銀行存款 2 800
貸：其他業務收入 2 800
借：其他業務成本 2640（倒擠）
貸：投資性房地產——成本 1 000
——公允價值變動 1 640

悠然自得 追問

2024-03-19 15:07

好的，謝謝

廖君老師 解答

2024-03-19 15:08

 親愛的朋友，您太客氣了，祝您高分通過考試！
 希望以上回復能幫助您， 感謝善良好心的您給我一個五星好評~