2、某商銷現擬正常轉讓，該房屋剩余使用年限為20年，未來5年年租金預計分別為 10萬元、10萬元、11萬元、12萬元、13 萬元，預計從第6年起（含第6年），年租金收益為15萬元，折現率為10%，試評估該商鋪的正常轉讓價格

2、某商銷現擬正常轉讓，該房屋剩余使用年限為20年，未來5年年租金預計分別為 10萬元、10萬元、11萬元、12萬元、13 萬元，預計從第6年起（含第6年），年租金收益為15萬元，折現率為10%，試評估該商鋪的正常轉讓價格

答： 假設商鋪的轉讓價格為 P，未來5年的年租金分別為 R1, R2, R3, R4, R5，從第6年開始的年租金為 R6。 折現率為 r。 我們使用收益法來評估商鋪的價格。收益法基于未來收益的折現來評估資產的價值。 總轉讓價格 P 可以分解為兩部分：前5年的收益現值和從第6年開始的收益現值。 前5年的收益現值可以使用公式：P1 = (R1/(1 %2B r)) %2B (R2/(1 %2B r)^2) %2B (R3/(1 %2B r)^3) %2B (R4/(1 %2B r)^4) %2B (R5/(1 %2B r)^5) 從第6年開始的收益現值可以使用公式：P2 = R6 × (1 - (1 %2B r)^(-20)) / r 因此，總轉讓價格 P = P1 %2B P2 前5年的收益現值 P1 = 41.89 萬元 從第6年開始的收益現值 P2 = 127.7 萬元 因此，商鋪的正常轉讓價格應為 169.59 萬元。

老師好，我公司租的房子，一次開了兩年的發票，但支付是半年一付，分錄時，我總是搞不清楚。我收到發票時：借：應付賬款－房屋租金 貸：長期待攤費用－房屋租金支付房租時：借：預付賬款－房屋租金 貸：應付賬款－房屋租金 借：長期待攤費用－房屋租金 貸：？分攤房租時：借：管理費用－房屋租金 貸：預付賬款－房屋租金

答： 同學你好，我給你寫 收到發票時。假如兩年租金=100 一年50 借：長期待攤費用? 100 貸：其他應付款? ?100 支付租金時 借：其他應付款? 100/4=25 貸：銀行存款? ?25 攤銷房租時 借：管理費用? 100/12 貸：長期待攤費用? 100/12

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

出租房屋的可接受的市場回報率為 13%。你預計明年的租金為 10 萬元，并且租金預計將永遠以每年 3% 的速度增長。該房產目前的價值是多少？(單選題) A、 77萬元 B、 100萬元 C、 333萬元D、 500萬元

答： 您好，該房產目前的價值是=10/（13%-3%）=100