土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數應該考慮哪些因素，一般有什么要求？

土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數應該考慮哪些因素，一般有什么要求？

答： 您好，土地成本的分攤方式有多種，一般看你分攤的目的是什么。比如土地增值稅清算的時候各個省都會出一個土地增值稅清算的規程，規程上要求分攤土地時應該用什么分攤方法；如果你僅僅是記賬的要求，那么一般按照建筑面積分攤。為啥會有可售分攤、建筑面積分攤和土地面積分攤，原因在于有公共配套的建筑面積，也有不可售面積，還牽涉到容積率，所以，根據不同的需求確定分攤方法就好。

老師：土地成本按可售分攤、建筑面積分攤、土地面積分攤，是基于什么情況下考慮的，分攤時的取數應該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師

答： 可售分攤：這種方法將土地成本按照可銷售的建筑面積進行分攤。這主要用于那些土地成本相對固定，而建筑成本隨著建筑面積的變化而變化的情況。這種分攤方式下，需要將土地成本與可銷售面積進行比例分配。 建筑面積分攤：這種分攤方法是將土地成本按照建筑物的總面積進行分配。這適用于建筑物總面積相對較大，而土地成本相對較小的情況。如果建筑物的面積越大，那么每平方米分攤的土地成本就會越小。 土地面積分攤：這種分攤方法是按照土地的面積來進行分配。這主要用于土地面積較大，而建筑物數量較少或者建筑物總面積較小的情況

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，地下車庫不可以賣，不能辦產權，不分攤土地成本，這個不分攤土地成本是什么意思？是不讓地下車庫分攤土地成本讓其他的可售面積分攤土地成本嗎？是讓可售的部門來分攤土地成本嗎？

答： 就是說你每賣的一個房子，車庫或者是商鋪，他都會有自己的一個成本，那么你的成本就包含了土地成本，那開發成本這一些，也就是說你在分攤這個成本的時候，車庫不分攤這個土地的成本。