請問小規模納稅人轉讓2014年購入的商業房產中的一部分，都需要交什么稅，當時購入時房產價格大概為2400萬，現在出售價格為5500萬，房產在市區，各種稅費如何計算

清脆的嚓茶 追問

2023-10-13 16:47

購買的時候有貸款，銀行貸款利息可以扣除嗎

郭老師 解答

2023-10-13 16:47

增值稅5%
5500萬減2400萬）/1.05*5%

附加稅等于繳納的增值稅乘以6%
印花稅5500/1.05*萬分之五減半

所得稅根據利潤，小型微利企業5%。

郭老師 解答

2023-10-13 16:48

土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法：
1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為：

郭老師 解答

2023-10-13 16:49

應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。

增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。

郭老師 解答

2023-10-13 16:49

增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據增值率確定適用稅率。
5.依據適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

清脆的嚓茶 追問

2023-10-13 16:50

企業所得稅不考慮其他的經營項目的話，是不是就是5500-2400，再乘稅率啊

郭老師 解答

2023-10-13 16:52

這個余額/1.05-繳納的附加稅、土地增值稅、印花稅。

清脆的嚓茶 追問

2023-10-13 16:54

這個土增，我是必須要找個評估單位嗎，是必須取得評估價格嗎，還是也可以用取得時的原價

郭老師 解答

2023-10-13 16:55

可以的，可以選擇第二種。

清脆的嚓茶 追問

2023-10-13 16:56

如果找評估的，評估的重置成本高，這樣算下來 是不是有可能能少交一些土增

郭老師 解答

2023-10-13 16:57

對的，是的，是這個意思的。

清脆的嚓茶 追問

2023-10-13 16:58

好的 謝謝您

郭老師 解答

2023-10-13 16:59

不用客氣，工作愉快。