老師你好，我們和甲方簽訂了抵房協議。但是房子公司不過戶，直接銷售。大致流程就是我們負責出售頂賬的房子，買家把錢打到甲方公戶，甲方給買家開票簽合同，然后甲方把錢轉付給我們作為材料款。我們正常給甲方開具材料發票，我們公司和買家沒有產生任何聯系。這種處理可以嗎？

胖若兩人 追問

2023-08-26 10:01

一套房子。買主是個人。

郭老師 解答

2023-08-26 10:03

那就是委托個人收款，或是對方委托個人付款。

胖若兩人 追問

2023-08-26 10:11

如果有抵房協議，就必須有委托收款協議嗎？這樣會不會牽涉到其他稅費？這種情況下的房屋銷售我們需要繳稅嗎？

郭老師 解答

2023-08-26 10:15

抵房協議，你這個涉及到交稅了，你稅務局查到的話，會要求你們單位繳納增值稅附加稅，土地增值稅，企業所得稅，印花稅的。

胖若兩人 追問

2023-08-26 10:18

那如果不簽抵房協議呢？就是口頭商量，某一套房子，賣出去的錢給我們作為材料款。我們幫甲方銷售，尋找買主。然后買家直接跟甲方付款簽合同開發票辦理房產證件等等，甲方直接公對公轉賬付我們材料款，我們再給甲方開具材料發票，這樣是不是就不涉及到交稅了？

郭老師 解答

2023-08-26 10:21

你別讓稅務局查到呀，你查到這樣交稅，因為你的三流不一致，應該是a公司給你的，但是個人轉賬給你們不是嗎？要么你就讓個人轉給a公司，A公司再支付給你們。

胖若兩人 追問

2023-08-26 10:23

就是公對公付款呀，買家付錢給甲方，然后甲方付款給我們。我們只是幫忙找買主啊！買家直接跟甲方付款簽合同開發票辦理房產證件等等，甲方直接公對公轉賬付我們材料款，我們再給甲方開具材料發票！是這個流程啊老師！

郭老師 解答

2023-08-26 10:30

那你們就別簽抵房合同，直接a公司和個人簽訂合同就是啦，簽訂買賣合同。

胖若兩人 追問

2023-08-26 10:40

那就都是正常業務了是吧？沒有額外的稅費了。

郭老師 解答

2023-08-26 10:45

你好是的是是是是