售后租回交易什么叫屬于銷售，什么叫不屬于銷售，承租人是賣固定資產(chǎn)的是吧？出租人是買固定資產(chǎn)的那一方是吧

答： 沒錯(cuò)，售后租回交易屬于銷售應(yīng)該指的是承租人方，他把已經(jīng)買來的固定資產(chǎn)再賣給出租人，而出租人又則會(huì)把資產(chǎn)租給承租人。

融資租賃房屋，為什么是承租人按房產(chǎn)余值計(jì)稅？融資租賃的房屋 ，還是歸屬于出租人吧？又不是融資性售后回租，區(qū)別在哪，怎么理解呢？

答： 同學(xué)您好，很高興為您服務(wù)， 融資租賃：是具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移點(diǎn)的租賃活動(dòng)。強(qiáng)調(diào)點(diǎn)為所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)，計(jì)算房產(chǎn)稅是視同自有房產(chǎn)，按房產(chǎn)余值計(jì)稅。 融資性售后回租：是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)后，從事融資性售后回租業(yè)務(wù)的企業(yè)將該資產(chǎn)出租給承租方的業(yè)務(wù)活動(dòng)。 祝您學(xué)習(xí)愉快！

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師好，請(qǐng)問為什么融資性售后回租承租方出售資產(chǎn)的行為不屬于增值稅的征稅范圍呢，這不應(yīng)該是銷售不動(dòng)產(chǎn)嗎

答： 您好！因?yàn)檫@個(gè)看似是賣資產(chǎn)，實(shí)際上控制權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，因?yàn)橛秩谫Y租回來了，融資租賃本來作為承租人就要確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)的，所以基于這個(gè)實(shí)質(zhì)，融資性售后回租出售時(shí)不征增值稅