想問一下，房地產企業現在有塊地要無償轉讓給行政事業單位，土地估價已經評估，現在交增值稅的話怎么辦理？怎么處理？要開票的話，進項用什么抵扣？

想問一下，房地產企業現在有塊地要無償轉讓給行政事業單位，土地估價已經評估，現在交增值稅的話怎么辦理？怎么處理？要開票的話，進項用什么抵扣？

答： 老師：這個問題很重要，關系到雙方合法權益，我們先看一個案例，比如企業把土地無償轉讓給行政事業單位，企業應當在給出無償讓地書面證明后，根據實際情況辦理個人所得稅、營業稅和增值稅的稅收繳納工作。 首先，企業需要繳納營業稅。營業稅是土地使用權轉讓時應納的稅收，其稅收的計算基礎為土地的評估價格，并由使用權轉讓雙方一起繳納。 其次，企業需要繳納增值稅。企業需要按照土地使用權轉讓實際情況開具發票，根據評估價格，計算增值稅，并由企業獨立繳納，而行政事業單位不需要繳納增值稅。 最后，企業可以把營業稅和增值稅作為進項稅額抵扣，即可減免企業應納個人所得稅。

納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目的金額：（1）出售舊房及建筑物的；（2）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（3）提供扣除項目金額不實的；（4）轉讓房地產的成交價格低于房地產的評估價格，又無正當理由的。怎么通俗易懂的理解？

答： 你好，學員，就是存在這四種情況的，要對房子進行資產評估

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

土地增值稅這里，房地產開發企業建造的公共設施 無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，需要在計算土地增值稅時 視同銷售嗎？

答： 你好同學，不視同銷售