老師，個人土地轉給公司，要交什么稅？

易老師

職稱：中級會計師,稅務師,審計師

2023-03-03 16:25

同學您好，應交增值稅=成交價÷（1+5%）×5%；
城建稅=應交增值稅×7%；
教育費附加=應交增值稅×3%；
地方教育費=應交增值稅×2%；
印花稅=成交價×0.05%；
所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%；
土地增值稅按照增值幅度，根據《土地增值稅暫行條例》規定計征，最少不得少于5%。

1624977463 追問

2023-03-03 16:36

老師，土地增值稅怎么算？土地是285萬買的，賣300萬

易老師解答

2023-03-03 16:36

房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算：
1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

1624977463 追問

2023-03-03 22:46

老師，我看個人買土地時只交了契稅，個人買土地只用交個稅嗎？

易老師解答

2023-03-03 23:14

購買方需要繳納契稅。5%左右。各地有差異。
印花稅。