出租公司房屋從2022年7月開始到2025年12月，假如出租3年6個月，其中6個月免租，第一年房租為12萬，第二年房租15萬，第三年房租18萬，那么免租期的房租收入怎么確認呢？是否是（12+15+18）萬/72月？2022年免租期這半年是否存在稅會差異？

出租公司房屋從2022年7月開始到2025年12月，假如出租3年6個月，其中6個月免租，第一年房租為12萬，第二年房租15萬，第三年房租18萬，那么免租期的房租收入怎么確認呢？是否是（12+15+18）萬/72月？2022年免租期這半年是否存在稅會差異？

答： 您好！ 1、會計是按照權責發生制確認免租期的房租收入=（12%2B15%2B18）萬/42個月*6個月 2、稅法上按照首付實現制繳納企業所得稅的。所以兩者之間是有差異的。 稅法上的處理具體可以參考：根據《企業所得稅法實施條例》(國務院令第512號)第十九條規定，租金收入應當按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規定，根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。根據上述規定，出租房屋約定免租期，應按合同約定的承租人應付租金的日期確認企業所得稅的租金收入;但如果租賃合同約定的租賃期限跨年度且租金提前一次性支付的，出租人可按包含免租期的租賃期限內分期均勻計入相關年度收入。

老師，您好！還想咨詢下，簽訂房屋租賃合同，租期4年。雙方約定前3個月為免租期，后1個月為免租期。付款方式是押一付三，租期從今年7月開始，其中7、8、9月為免租期。這種情況，賬上怎么核算處理？目前每月租金5萬。需要特殊考慮免租期嗎？第一種：免租期=3+1=4實際租期=44 實際租金=44*5=220 會計核算上每月確認租賃費=220/48=4.58租金按季度支付，所以發票開具金額與季度支付金額、時間都保持一致。2025年7月 支付本年租金借：預付賬款 15貸：銀行存款 15 7-12月 每月借：管理費-租賃費 4.58貸：預付賬款 4.58

答： 您好，所有租金除48個月，免稅期也要確認租賃費，就是您的計算220/48 后面分錄規范的

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

老師好，請教一下，公司2022年1月出租寫字租，租期2年，免3個月租金，每月租金10萬，2022年應確認收入是多少？

答： 假設公司于2022年1月出租寫字樓，租期為2年，免去3個月的租金，每個月租金為10萬。2022年應確認的收入為： 2022年1月租金：10萬 2022年2月租金：10萬 2022年3月租金：0 2022年4月租金：10萬 2022年5月租金：10萬 2022年6月租金：10萬 2022年7月租金：10萬 2022年8月租金：10萬 2022年9月租金：10萬 2022年10月租金：10萬 2022年11月租金：10萬 2022年12月租金：10萬 因此，2022年應確認的收入總金額為：120萬元。