請問老師，我公司名下有一個小規模和一個一般人，如果名下小規模買了套房，然后把部分租給名下一般人，從稅收方面主要考慮哪些方面？合適么？

于雯 追問

2022-02-22 13:53

老師，房產稅是幾個點呢？針對一般人而言，如此租房子在稅收方面合適么？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:08

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2% ，2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅 。

于雯 追問

2022-02-22 14:29

請問如果站在一般人的立場的話，租了這部分的房，對于一般人來說是不是只會影響增值稅，附加稅，企業所得稅？對于一般人來說，可以少繳納所得稅吧？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:30

你好！是的，作為租賃方是這樣的

于雯 追問

2022-02-22 14:37

老師，您看是這樣么：
小規模出租房屋，需要繳納房產稅，可以開5%的發票，也就是需要繳納增值稅5%，附加稅6%，所得稅2.5%
一般人因為收到房屋的租金，所以所得稅的利潤可以減少這張發票的金額。假如一般人想要抵扣的話，這個房租發票可以開具13%的專用發票么？可以抵扣么？

QQ老師 解答

2022-02-22 14:48

你好！租賃費不是13%的，一般納稅人也不可以開

于雯 追問

2022-02-22 14:59

租賃費是9%的，請問小規模能開出租房屋的專用發票么？

QQ老師 解答

2022-02-22 15:06

你好！現在是可以開專票的

于雯 追問

2022-02-22 15:07

那小規模開的這個出租房屋的專票，給名下的一般納稅人，是可以抵扣的對么？

QQ老師 解答

2022-02-22 15:07

你好！可以的，只要價格公允就可以