請問老師，我們建筑類型其中有商業樓，樓層高，分攤成本時要用層高系數換算嗎？

請問老師，我們建筑類型其中有商業樓，樓層高，分攤成本時要用層高系數換算嗎？

答： 你好 ；? ?看你地方規定 ； 比如 浙江的規定 關于土地增值稅若干政策問題的公告（浙江省地方稅務局公告2014年第16號） 對多個清算單位或不同類型開發產品共同發生的建筑安裝工程費，在按建筑面積法計算分攤時，對超標準層高可售房產應按以下方法計算：對層高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計算；對層高高于6米（含6米）的，其可售建筑面積按2倍計算。 02 廣州的規定 關于印發2013年土地增值稅清算工作有關問題的處理指引的通知（穗地稅函[2013]179號） 對兼有住宅和非住宅的綜合開發項目在計算分配扣除項目金額時，應對剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出租后的已售和未售）面積整體乘以1.4系數進行分攤計算。 ? 湖北的規定 關于進一步規范土地增值稅征管工作的若干意見（鄂地稅發[2013]44號）（全文廢止） 單棟建筑物既有住宅又有商業用房的，商業用房建筑成本可以按照層高系數予以調整。其余扣除項目金額不得按層高系數調整。商業用房層高系數=商業用房層高/住宅層高 04 廣西的規定 關于土地增值稅清算若干政策問題的通知（南地稅發[2008]310號） 關于采用層高系數法計算分攤扣除項目金額中，納稅人同一項目中住宅有多種層高高度時如何確定層高系數標準的問題，在采用層高系數法計算分攤扣除項目金額中，納稅人同一項目中住宅有多種層高高度時，以納稅人該項目中層高面積比重最大的住宅層高作為系數1。 關于土地增值稅清算若干政策問題的通知（南地稅發[2008]221號） 層高系數建筑面積分攤法具體計算口徑和步驟如下： （一）計算層高系數 在納稅人同一項目(包含不同類型房地產)中，選取住宅層高為基數，設定為1；層高低于住宅的，以1為系數；其他類別用房層高高于住宅層高的，按其他類別用房層高與住宅層高之比，計算出其層高系數。 某類型用房層高系數＝該類型用房層高÷住宅層高 （二）計算層高系數面積 1.總層高系數面積= ∑(某類型用房層高系數 ×某類型用房可售建筑面積) 2.某類型用房已售部分的層高系數面積＝某類型用房層高系數×某類型用房已售建筑面積 （三）計算不同類型用房已售部分可分攤的房地產開發成本 某類型用房已售部分應分攤的房地產開發成本=房地產開發總成本÷ 總層高系數面積 ×某類型用房已售部分的層高系數面積 05 福建的規定 關于房地產開發企業土地增值稅若干政策問題的通知（榕地稅發[2008]108號）（全文廢止） 房地產開發企業同一項目中包含不同類型房地產的, 其房地產開發成本可采取層高系數計算分配辦法：? 在納稅人同一項目(包含不同類型房地產)中，選取住宅層高為基數，設定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數。 關于土地增值稅若干政策問題的公告（榕稅公告[2018]1號） 關于同一清算單位不同類型房地產扣除項目金額的分攤問題? （一）取得土地使用權所支付的金額、房地產開發費用按可售面積計算分攤。? （二）房地產開發成本可采取層高系數計算分攤辦法，具體計算口徑和步驟如下：? 1、計算層高系數? 納稅人對同一清算單位不同類型房地產，選取住宅層高為基數，設定為1，其他類型房地產層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數。? 2、計算總層高系數面積? ∑層高系數面積= ∑不同類型房地產層高系數×可售面積? 3、計算房地產開發成本在不同類型房地產中的分攤? 不同類型房地產應分攤的房地產開發成本=[房地產開發成本÷ ∑層高系數面積]×（不同類型房地產層高系數×已售面積）? 06 河北的規定 河北省地方稅務局關于對地方稅有關業務問題的解答 對于同一建筑物中包含不同類型房地產的，可以采用層高系數建筑面積法計算分攤。 07 湖南的規定 關于進一步規范土地增值稅管理的公告（湖南省地方稅務局公告2014年第7號） 關于住宅與商業用房的成本扣除問題 單棟建筑物既有住宅又有商業用房的，商業用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數予以調整。 商業用房層高系數=商業用房平均層高/住宅平均層高 關于發布《益陽市地方稅務局土地增值稅管理辦法》的公告（益陽市地方稅務局公告2014年第5號） 第三十二條對納稅人開發的同一項目中既包含住宅，又包含商業用房的，商業用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數予以調整。具體計算方法和步驟如下： （一）計算層高系數 在同一項目中，選取住宅層高為基數，設定為1；層高低于住宅的，以1為系數。 商業用房層高系數=商業用房平均層高÷住宅平均層高 （二）計算層高系數面積 1、總層高系數面積=∑（商業用房層高系數×商業用房可售建筑面積） 2、商業用房已售部分的層高系數面積=商業用房層高系數×商業用房已售建筑面積 （三）計算商業用房已售部分可分攤的房地產開發成本 商業用房已售部分應分攤的房地產開發成本=房地產開發總成本÷總層高系數面積×商業用房已售部分的層高系數面積 08 **的規定 關于明確土地增值稅相關問題的公告（**維**自治區地方稅務局公告2016年第6號） 清算單位中既有住宅又有商業用房的，商業用房建筑安裝工程費可以按照層高系數予以調整，其余扣除項目成本不得按層高系數調整。 商業用房層高系數小于1.5的，其建筑安裝工程費不予調整。 商業用房層高系數=商業用房單層層高/單層住宅層高 09 內蒙古的規定 關于進一步明確土地增值稅有關政策的通知（內地稅字[2014]159號）單棟建筑物既有住宅又有商業用房的，商業用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數予以調整。商業用房層高系數=商業用房平均層高/住宅平均層高

土地增值稅清算時，層高超6米，建安成本按可售面積的2倍計算。請問如果一幢樓，其中1層超6米，就整體按照可售面積的2倍計算嗎

答： 你好 層高6米以上就要算2倍建筑面積了。 但是你這個土地增值稅清算，不涉及層高啊

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

開發4層商鋪6層公寓 一棟樓，我剛開始設置帳時，直接開發成本～項目名稱～下邊是6個成本項目。不知道如何分攤 按商鋪和公寓的建筑面積分攤？ 按可售面積分嗎？

答： 同學您好，在設置賬目時，開發成本通常按照建筑面積或可售面積進行分攤。對于商鋪和公寓的建筑面積分攤，可以按照各自建筑面積的比例進行分攤，即先計算出商鋪和公寓的總建筑面積，然后根據比例計算出各自應分攤的開發成本。如果可售面積指的是除去公攤面積后的銷售面積，也可以按照可售面積進行分攤。建議根據實際情況選擇合適的分攤方法，并確保賬目記錄清晰、準確。