為什么借的是開發成本，不是在建工程呢？我之前做的時候是借在建工程貸，銀行存款就是這個位置。28題的時候，因為我記得之前講過，開發成本是報表科目，不是會計分錄。 29題為什么是借投資性房地產寫字樓，而不是借在建工程寫字樓呢？因為寫字樓題里說的是還是在建狀態的嘛。 開發成本和開發支出的不同點在哪里？ 還有生產成本和制造費用的區別。

smile 解答

2022-01-04 17:45

因為第一個圖(4)，經董事會書面作出決議，明確表示建成后用于經營出租

smile 解答

2022-01-04 17:46

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，即為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。其次，應同時滿足投資性房地產的以下兩個確認條件：
  1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
  2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
  已出租的土地使用權、建筑物確認時點為租賃期開始日，持有并準備增值后轉讓的土地使用權的確認時點為將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期，持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物的確認時點為董事會或類似機構作出書面決議的日期。

lvideal 追問

2022-01-04 17:49

那個開發成本跟開發支出的區別。

smile 解答

2022-01-04 18:02

生產成本是生產單位為生產產品或提供勞務而發生的各項生產費用，包括各項直接支出和制造費用。直接支出包括直接材料（原材料、輔助材料、備品備件、燃料及動力等）、直接工資（生產人員的工資、補貼）、其他直接支出（如福利費）。
制造費用是指企業內的分廠、車間為組織和管理生產所發生的各項費用，包括分廠、車間管理人員工資、折舊費、維修費、修理費及其他制造費用（辦公費、差旅費、勞保費等）。

smile 解答

2022-01-04 18:07

個人覺得，開發成本核算成本項目支出；開發支出能核算的廣義些，如除了開發成本支出以外，還有管理費支出、營來費支出、財務費用支出，各項繳稅支出等。