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拉長的檸檬
于2019-06-19 11:53 發布 ??3401次瀏覽
暖暖老師
職稱: 中級會計師,稅務師,審計師
2019-06-19 11:54
算土地增值稅應該選擇重置成本
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以賬面成本和重置成本計算土地增值稅應該選擇哪個
答: 算土地增值稅應該選擇重置成本
老師:我想咨詢一下,土增清算,土地成本能否選擇占地面積法測算,建安成本選擇建筑面積法測算?
答: 你好!可以的。可以這樣。但是實操中很多時候,先看稅務局要求,他們同意就行
我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發展,是要不斷考證的
計算土地增值稅,收入用不含稅的,土地成本和開發成本用含稅的嗎
答: 你好,同學,都 是不含稅的
某企業將舊辦公房銷售,房屋原值800萬元,評估機構評估的重置成本是1000萬元,六成新。銷售前補交土地出讓金200萬元。取得銷售收入1400萬元。計算土地增值稅時稅法允許扣除的稅為80萬元。要求:計算該公司轉讓該寫字樓收入、扣除項目、增值額和應納的土地增值稅額。
討論
某工業企業2020年8月1日轉讓其位于縣城的一棟辦公樓,合同注明含稅銷售收入12000萬元,對于該項銷售行為企業選擇增值稅一般計稅方法計稅。2012年建造該辦公樓時,為取得土地使用權支付金額3000萬元,發生建造成本4000萬元。轉讓時經政府批準的房地產評估機構評估后,確定該辦公樓的重置成本價為8000萬元。(其他相關資料:當期沒有可以抵扣的進項稅額,產權轉移書據印花稅稅率0.5%,成新度折扣率60%。)要求: (1)請解釋重置成本價的含義。(2)計算土地增值稅時該企業辦公樓的評估價格。(3)計算土地增值稅時允許扣除的城建稅教育費附加和地方教育附加。(4)計算土地增值稅時允許扣除的印花稅。(5)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(6)計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。
某工業企業2020年8月1日轉讓其位于縣城的一棟辦公樓,合同注明含稅銷售收入12000萬元,對于該項銷售行為企業選擇增值稅一般計稅方法計稅。2012年建造該辦公樓時,為取得土地使用權支付金額3000萬元,發生建造成本4000萬元。轉讓時經政府批準的房地產評估機構評估后,確定該辦公樓的重置成本價為8000萬元。(其他相關資料:當期沒有可以抵扣的進項稅額,產權轉移書據印花稅稅率0.5%,成新度折扣率60%。)要求:(1)請解釋重置成本價的含義。(2)計算土地增值稅時該企業辦公樓的評估價格。(3)計算土地增值稅時允許扣除的城建稅教育費附加和地方教育附加。(4)計算土地增值稅時允許扣除的印花稅。(5)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(6)計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。
土地使用權不應轉入該廠房的建造成本,不應該是用5550-扣減土地使用權的賬面價值再計算折舊額嗎?5550包含土地使用權?是指包含土地使用權的攤銷金額已經計入建筑廠房的成本,而非是整個土地使用權的賬面價值?
土地增值稅里面的“總預算成本”指的是?
暖暖老師 | 官方答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,審計師
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