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固定資產(chǎn)租賃是租出租入固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的總稱。固定資產(chǎn)占有者在一定時期內(nèi)的收取租金為條件將某項固定資產(chǎn)出租給承租人租入使用的行為。同一項租賃固定資產(chǎn)的業(yè)務(wù)，出租方稱為租出固定資產(chǎn)，租入方稱為租入固定資產(chǎn)。租出固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍屬租出企業(yè)所有，其原值仍留在帳面上，照舊計提折舊和大修理基金，并另設(shè)登記薄，記錄出租動態(tài)。租入固定資產(chǎn)不構(gòu)成企業(yè)自有的固定資產(chǎn)，無需列帳核算，不計提折舊，應(yīng)另設(shè)登記薄進(jìn)行登記管理。租賃固定資產(chǎn)，出租者和承租者雙方應(yīng)訂立租賃合同。合同內(nèi)容一般包括:租賃期限、租金數(shù)額、保險和維護(hù)修理由誰負(fù)責(zé)，以及租賃后進(jìn)行改良工程、增添附屬設(shè)備的處理等條款。合同經(jīng)雙方簽訂后執(zhí)行。