2017注會《會計》考點：投資性房地產的會計處理

關于投資性地產的會計處理這一考點，考生需要注意的是五個小點，因為涉及到會計處理，所以該考點的題型也是非常寬的，考生需要牢牢掌握。

【考點】投資性房地產的會計處理

【考頻】高頻考點

【難度】難

1.計提折舊或進行攤銷時

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

2.計提減值準備時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

【例題·單選題】甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2×16年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元，增值稅71.5萬元。該投資性房地產原價為12
000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零;至2×16年1月1日已使用10年，累計折舊3
000萬元。2×16年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8
800萬元。假定不考慮其他相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B。解析：2×16年計提折舊=(12 000-3
000)/(40-10)=300(萬元)，2×16年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12 000-3 000)-300=8
700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對甲公司2×16年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

4.投資性房地產——成本

——公允價值變動

5.公允價值變動損益

6、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

(4)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。

【例題·多選題】下列表述中正確的有(　)

A.持有以備經營出租的空置建筑物初始確認時點為租賃期開始日

B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權初始確認時點為停止自用并準備增值后轉讓的日期

C.在建造投資性房地產過程中發生的非正常性損失，直接計入建造成本

D.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本

【答案】BD。解析：選項A，持有以備經營出租的空置建筑物初始確認時點為董事會或類似機構作出書面決議的日期;選項C，在建造投資性房地產過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

掌握投資性房地產的會計處理，在解析題、選擇題方面可以多下些功夫，這樣對于臨考而言會有不錯的效果。本文講述投資性房地產的會計處理考點，內容由會計學堂提供，希望對你有所幫助。