土地使用權與房屋所有權之間相互交換契稅怎么何繳納

  土地使用權與房屋所有權之間相互交換契稅怎么何繳納

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第(三)項規定：土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

  《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》(財法字〔1997〕52號)文件第十條規定： 土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

  土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

  不交契稅會有什么后果

  1、對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

  2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

  3、契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

  土地使用權與房屋所有權之間相互交換契稅怎么何繳納?在房屋、土地所有權交換時記得要算清楚契稅的多少，按照實際的規定來繳納契稅，才能夠避免契稅繳納錯誤被稅局罰款。更多房屋契稅的內容關注會計學堂網每日更新。