劃撥方式取得土地使用權怎么繳納契稅?

2018-11-14 16:46 來源:網友分享
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企業以劃撥的方式取得的土地使用權,從稅務的角度上來看也是需要繳納契稅的.而關于具體怎么繳納的問題還有很多的小伙伴不是很清楚.那么接下來就由會計學堂的老師根據具體的契稅規定作出解答,請閱讀文章.

劃撥方式取得土地使用權怎么繳納契稅?

以劃撥方式取得土地使用權的,經批準轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補繳契稅.其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益.以劃撥方式承受國有土地使用權不征收契稅,轉讓時補繳.

一、根據《契稅暫行條例》第二條:本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

1、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

2、國有土地使用權出讓;

3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍.

劃撥方式取得土地使用權怎么繳納契稅?

二、根據《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》第二條規定,先以劃撥方式取得土地使用權,后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的,應依法繳納契稅,其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用.

三、《契稅暫行條例實施細則》第十一條:以劃撥方式取得土地使用權的,經批準轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補繳契稅.其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益.

四、以劃撥方式承受國有土地主要是:國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、法規規定的其他用地.

針對劃撥方式取得土地使用權怎么繳納契稅的問題,上述文章已經作出了詳細的回答,并根據具體的契稅規定進行了講解.如果您還有其他的疑問,可以點擊答疑窗口進行提問.

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