無租使用土地如何繳納土地使用稅?

無租使用土地如何繳納土地使用稅?

《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規定,無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅.

《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規>的通知》(國稅地[1988]15號)第四條關于納稅人的確定規定,土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅.

相關知識:

轉讓土地使用權如何繳納增值稅,在此總結了一下,相關文件主要有《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)和《關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知 》(財稅〔2016〕47號),其中財稅〔2016〕47號規定,納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權,可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅.即轉讓4月30日前取得的土地使用權,選擇適用簡易計稅方法,應繳增值稅=(全部價款和價外費用-土地使用權的原價)÷(1+5%)× 5%.

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