房產企業開發產品完工后成本如何確認?

2018-10-31 11:24 來源：網友分享
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成本確認在房地產企業的開發中也是很重要的一個環節,如果開發工程完工之后,會計應該如何確認成本呢?針對這個問題,本文將作出詳細的解答.除此之外,文章還將講解相關的完工百分比法的知識.

房產企業開發產品完工后成本如何確認?

開發產品完工后交付使用,會計上要確認收入,"開發成本"歸集的成本費用相應按照已售建筑面積占可售建筑面積的比例結轉銷售成本.

會計處理上,無論資產負債表日還是財務報告報出日,成本項目反映的成本費用不一定能夠全部取得結算發票,為了確保會計損益真實、準確,也包含了為準確核算單位建筑面積開發成本預提的成本費用.所以,開發產品完工后,按照已售建筑面積和單位成本結轉的銷售成本,從會計報表上能夠反映開發項目的實際經營情況.

稅務處理上,國稅發[2009]31號文件第九條規定,開發產品完工后,企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額.第三十五條規定,開發產品完工以后,企業可在完工年度企業所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后.

房產企業開發產品完工后成本如何確認?

拓展知識:

完工百分比法

衡量方法

完工百分比法衡量完工進度可以采用以下三種方法:

成本法

工作量法

實際測定法

會計學中, 一旦確定隨生產的進度確認收入, 按照配比原則的要求相應的成本費用也應隨之確認.

適用條件

1.收入的金額能夠可靠的計量

2.相關的經濟利益很有可能流入企業

3.交易的完工進度能夠可靠確定

4.交易中已經發生和將要發生的成本可以可靠的計量

上述文章關于房產企業開發產品完工后成本如何確認的問題進行了詳細的闡述.本文的解答就到此結束餓了.想了解更多相關資訊敬請關注會計學堂.

會計報表 資產負債表
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