投資建房土地使用權如何進行攤銷?

投資建房土地使用權如何進行攤銷?

借:投資性房地產

借:累計攤銷

借:無形資產減值準備

貸:無形資產

貸:投資性房地產累計攤銷

貸:投資性房地產減值準備

之后各期間,仍按原攤銷期限分期攤銷.

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計攤銷

相關知識:

土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算.

如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.

企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的,一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的,才全部作為固定資產核算.

土地使用權的確認和計量.企業土地使用權的確認必須同時滿足兩個條件:

(1)該資產產生的經濟利益很可能流入企業;

(2)該資產的成本能夠可靠地計量.土地使用權的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分,且土地開發程度不同,其所含成本內容也不同,所以企業土地使用權取得的核算應區別各種情況對待.

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