土地出讓金抵減增值稅的會計分錄

2018-10-16 13:47 來源:網友分享
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在土地交易中,土地出讓金在一定的條件下可以計算扣除一定的增值稅.那么相應的抵減的會計分錄應該怎么做呢?下面的文章中根據相關的文件規定對此進行餓了講解,并闡述了相關的問題.希望會對你有所幫助.

土地出讓金抵減增值稅的會計分錄

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

土地出讓金抵減增值稅的會計分錄

營改增后房地產企業的土地出讓金的賬務處理怎么算?

答:出讓方式取得土地使用權價款抵減的銷項稅額=[按規定支付的土地價款÷(1+11%)]×11%,在銷售計算銷項稅額時逐步處理;

建立備查簿(項目、可售建筑面積、土地出讓金、按規定支付的土地價款、可抵減銷項稅額)產權移交確認銷售收入的同時,當期房產銷售相關的土地價款可抵減銷項稅額沖減營業成本Dr. 應交稅費--應交增值稅(銷項稅額抵減)      

[按規定計算出的可轉入本期抵減金額]主營業務成本(紅字)

復核和登記備查簿(銷售和未售建筑面積,本期、累計、尚待扣除的土地價款,本期、累計、尚可抵減銷項稅額)

當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×按規定支付的土地價款.

針對土地出讓金抵減增值稅的會計分錄的做法,上述文章根據相關的規定進行了詳細的講解.如果您還想學習其他的會計知識,歡迎訂購我們的課程.

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