企業購買的投資性房地產屬于固定資產嗎?

企業購買的投資性房地產屬于固定資產嗎?

答:投資性房地產不屬于固定資產.它應該單獨計量及出售.

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

下列各項不屬于投資性房地產的有:

(1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動.

投資性房地產的確認:

一:外購的投資性房地產:企業外購的投資性房地產只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值的,才能作為投資性房地產加以確認.假如是自用一段時間再改為出租或用于資本增值,要先將購入的房地產確認為固定資產、無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值日再將其轉為投資性房地產

1、采用成本模式計量的 借:投資性房地產

貸:銀行存款

2、采用公允價值計量的  借:投資性房地產-成本

貸:銀行存款

二:自行建造的投資性房地產:只有在自行建造活動完成(達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產.假如是達到預定可使用狀態一段時間才對外出租或用于資本增值,應先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產、存貨、自租賃期開始日或用于資本增值日再將其轉為投資性房地產

1、成本模式下 借:投資性房地產

貸:在建工程 或開發產品

2、公允價值模式下  借:投資性房地產-成本

貸:在建工程 或開發產品

企業購買的投資性房地產屬于固定資產嗎?上述文章對此的解答是不屬于固定資產.文章還對其的初始計量和確認進行了闡述.本文的解答就到此結束了.