企業的投資性房地產在會計上應該怎么處理?

企業的投資性房地產在會計上應該怎么處理?

投資性房地產的賬務處理為了反映和監督投資性房地產的取得、后續計量和處置等情況,企業應當設置"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"公允價值變動損益"、"其他業務收入"、"其他業務成本"等科目進行核算.投資性房地產作為企業主營業務的,應當設置"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益.

《企業會計準則第3號--投資性房地產》

(一) 投資性房地產須單獨列報.企業持有的土地、房產中專門用于投資而非自用的部分,應按本準則的規定核算,并在會計報表中單列"投資性房地產"項目.

(二) 規定投資性房地產的后續計量可以采用成本模式或公允價值模式,但以成本模式為主導.對投資性房地產采用成本模式進行后續計量時,與固定資產(或無形資產)類似,應提取折舊(或攤銷)及減值;在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下,可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量,此時不再對該部分投資性房地產進行折舊或攤銷.已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式.但是,國際會計準則對投資性房地產的計量以公允價值模式為主.

投資性房地產的確認和初始計量:

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.

投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

下列各項不屬于投資性房地產:

( l)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產

( 2 )作為存貨的房地產.

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