最新的土地增值稅征稅范圍與稅率大全
征稅范圍的一般規定(三把標尺)
標準之一:土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為課稅
標準之二:土地使用權、地上建筑物及其附著物是否發生產權轉讓
標準之三:轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入)
標準之一:只對轉讓國有土地使用權
具體又體現以下三點:(如下圖)
1.國有土地使用權征稅;集體土地使用權不得買賣.
2.土地出讓,一級市場,不征稅.
3.土地轉讓,土地二級市場,征稅.
標準之二:產權必須發生轉移
土地增值稅的征稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行為.
標準之三:強調房產轉移要"有償"
轉讓房地產是否取得收入(貨幣、實物及其他收入).

基本征稅范圍
(1)轉讓國有土地使用權,不包括國有土地使用權出讓所取得的收入;
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓;
(3)存量房地產的買賣.
不予征稅的房屋繼承和贈與:
土地增值稅的征稅范圍不包括房地產的權屬雖轉讓,但未取得收入的行為.
(1)房地產的繼承.
(2)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為.
(3)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為.
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