房產契稅與印花稅賬務處理

房產契稅與印花稅賬務處理

印花稅

這是對書立、領受購銷合同等憑證行為征收的稅款,企業交納的印花稅,是由納稅人根據規定自行計算應納稅額以購買并一次貼足印花稅票的方法交納的稅款.一般情況下,企業需要預先購買印花稅票,待發生應稅行為時,再根據憑證的性質和規定的比例稅率或者按件計算應納稅額,將已購買的印花稅票粘貼在應納稅憑證上.并在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者劃銷,辦理完稅手續.企業交納的印花稅,不會發生應付未付稅款的情況,不需要預計應納稅金額,同時也不存在與稅務機關結算或清算的問題,因此,企業交納的印花稅也不需要通過"應交稅金"科目核算.于購買印花稅票時,直接借記"管理費用"或"待攤費用"科目,貸記"銀行存款"科目.

例:某企業根據生產經營情況,用銀行存款購買10000元的印花稅票備用,本月應稅憑證上粘貼3000元.賬務處理如下:

(1)購買時

借:待攤費用  10000

貸:銀行存款  10000

(2)粘貼攤銷時

借:管理費用  3000

貸:待攤費用  3000

契稅

這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時,以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據,向產權承受人征收的一種稅.企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅,由于是按實際取得的不動產的價格計稅,按照規定的稅額一次性征收的,不存在與稅務機關結算或清算的問題,因此,也不需要通過"應交稅金"科目核算.企業按規定計算交納的契稅,借記"固定資產"、"無形資產"、"管理費用"等科目,貸記"銀行存款"科目.

例1:AB公司購買辦公大樓一棟,價款為10000000元,按規定計算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付.賬務處理如下:

借:固定資產--辦公樓  10030000

貸:銀行存款   10030000

例2:XY公司取得一塊土地的使用權,使用期限為30年,該土地的使用費為10000000元,按規定計算交納的契稅為30000元,用銀行存款支付.賬務處理如下:

借:無形資產--土地使用權 10030000

貸:銀行存款  10030000

例3:MN企業接受贈與房產,根據房產價值,該企業應當繳納的契稅為24000元,實際交納時的會計處理為:

借:管理費用   24000

貸:銀行存款   24000

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