劃撥得到的土地如何入賬?

2018-08-13 11:03 來源:網友分享
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通常情況下,凡是通過行政劃撥而得到的土地使用權,都會有一些明顯的特征.那么劃撥得到的土地如何入賬?如果劃撥的土地價值是無償的應該怎么算?下面的文章中對此進行了具體的解答,希望對你有所幫助.

劃撥得到的土地如何入賬?

第一,經縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權.這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準;

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用.

第二,經縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權.這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征:

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準;

二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用,支付任何經濟上的代價.

劃撥得到的土地如何入賬?

無償劃撥的土地入賬價值怎么算?

在新準則下對于無償取得的土地使用權,按公允價值入賬.如有相關憑證,該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬.如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的,應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值.對于公允價值不能可靠取得的,按名義價格計量.

取得時會計處理:

借:無形資產

貸:遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益,計入當期收益.以名義金額計量的政府補助,在取得時計入當期損益.

支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費,如是正常施工所必須程序,那么應計到該項資產的成本中.

對于房地產企業,其取得的土地使用權不能計到"無形資產"科目中,而應計到"開發成本"科目.

關于劃撥得到的土地如何入賬以及劃撥的土地價值是無償的應該怎么算的問題,文章進行了詳細的解答.并對其特征加以說明.更多相關資訊盡在會計學堂.

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