出售土地房屋成本怎么做賬?

出售土地房屋成本怎么做賬?

借:銀行存款或應收賬款

貸:無形資產-土地使用權

應交稅費-營業稅

應交稅費-城建稅

應交稅費-教育費附加

營業外收入-出售無形資產收益

轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權.

出售土地使用權屬于偶然發生的交易事項,因此出售損益通過營業外收支核算.

新公司購買土地的會計分錄:

借:無形資產--土地使用權

貸:銀行存款

土地使用權的會計處理

第一,企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產,但屬于投資性房地產的土地使用權,應當按投資性房地產進行會計處理.

第二,土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)

2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的,應當全部作為固定資產處理.

企業改變土地使用權的用途,停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時,應將其賬面價值轉為投資性房地產.

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