物業公司加價收取的水費如何納稅?

物業公司加價收取的水費如何納稅?

答:財稅[2003]16號文件規定,從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額.營業稅率為5%.

另外物業公司取得上述收入還涉及所得稅等.

國家稅務總局發布《關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》.

公告稱,國家稅務總局對物業管理服務中收取的自來水水費增值稅有關問題進行明確.

提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

物業公司代收水電費的增值稅處理

國稅局工作人員長期以來對于生產制造和商品流通行業是很熟悉的,然而本次營改增后面臨著最難啃的四大行業,其中尤其以物業行業最為復雜,業務種類最為繁多,且各項業務均關系到國計民生,簡單的照搬制造和流通行業政策,實操過程中可能會造成物業公司稅負增大,而稅負又最終轉嫁到消費者身上,影響到民生和穩定,這需要全行業和國稅部門引起重視.

其中,對于代收水電費,到底應作為轉售行為,還是代收行為,國稅總局目前沒有明確的規定,很多地方國稅局按照自己的理解來確定是否要求物業公司交稅.

自來水公司按照簡易征收,3%的征收率,發改委要求物業公司不得加價,同時國稅又要求物業公司作為轉售,交13%的增值稅,導致物業公司稅負增加10%的稅率差,即物業公司代收水費稅負凈增加10%.

目前水電公司更是出臺了絕招,物業公司代交的居民用水電費不向物業公司開專票,只開普票,他們的理由竟是居民用水電是個人消費,不得向個人開具專用發票,他們財務部門的邏輯我們且先不評價.

但就這件事也就意味著他們心里也清楚這僅僅是一種代收行為,如果說國稅局非要物業公司做轉售,物業公司代收居民水電費又沒有進項稅票,將含冤承擔13%和17%的稅負,這部分金額還相當的大.

物業公司的公共區域能耗費需要進入成本,需要專票,但無法取得水電公司專票.

因小區水電總表開戶是開發商在建設小區時所為,故水電表戶頭為開發商名字,盡管小區交付后是物業公司向水電公司付款,但水電公司仗著自己的壟斷地位,開具發票只開具開發商名字,致使物業公司無法抵扣進項稅額.

物業公司加價收取的水費如何納稅?按百分之三的征收率納稅.文章還闡述了相關的物業公司代收水電費的增值稅處理方法.看完文章,你學會了嗎?