土地契稅的稅率與計算方法

土地契稅的稅率與計算方法

土地契稅稅率:

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按銷售價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

為計算方便,可以通過速算公式計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率).

土地契稅計算方法有哪些?

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據.

土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定.

交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅.

房屋附屬設施征收契稅的依據

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅.

承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率.

據了解,按現行政策規定,首次購買90平方米及以下普通住房的個人,暫按1%稅率征收契稅.而如果非首次購房,則均要多繳0.5%的契稅.由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念,一些城市在執行這一政策時,往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房,放寬了這一政策的范圍.不過,相關業內人士表示,目前市場上的聯名購房情況并不多見,所以該政策的影響并不大.

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