產權交易款應列什么會計科目?

產權交易款應列什么會計科目?

答:按財務制度規定.計入管理費用科目.

固定資產的產權交易服務費計入什么會計科目?

房地產開發企業固定資產計入"開發成本--土地費用";非房地產開發企業應該計入"無形資產--土地使用權".

開發成本開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用.

1.土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份,將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者.土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價,根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到.開發成本

2.土地征用及拆遷安置補償費

開發成本(1)土地征用費.國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等.農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行.

(2)拆遷安置補償費.在城鎮地區,國家和地方政府可以依據法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用.因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失,新用地單位應按規定給以補償.它實際上包括兩部分費用,即拆遷安置費和拆遷補償費.

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