賣公司投資性房地產怎么交稅?

賣公司投資性房地產怎么交稅?

出售投資性房地產?

投資性房地產是指土地使用權或者房產的出租,不是出售,如果是出售的話就不是投資性房地產了,應該是屬于投資性房地產轉換為固定資產或存貨后的處置.而房地產企業賣房子相當于是出售他的存貨,是屬于繳納營業稅的范疇的.

采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當分別通過"成本"和"公允價值變動"進行明細核算.

主要賬務處理:

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產:

借:投資性房地產--成本

貸:銀行存款、在建工程等科目.

2、資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借:投資性房地產--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額,作相反的會計分錄.

3、取得的租金收入,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業務收入"科目.

4、處置投資性房地產時:

借:銀行存款等科目

貸:其他業務收入

同時,按該項投資性房地產的成本,

借:其他業務成本

貸:投資性房地產-成本

貸或借:投資性房地產-公允價值變動

5、投資性房地產作為企業主營業務的,應通過"主營業務收入"和"主營業務成本"科目(而不是其他業務)核算相關的損益.

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