房地產凈利潤率怎么算

房地產凈利潤率怎么算

1、成本利潤率 (總開發價值-項目中開發成本)/項目總開發成本開發商利潤/項目總開發成本投資利潤率年利潤總和/項目總投資.

2、項目總投資與項目總開發成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎設施費建安費公共配套設施費開發間接費管理費銷售費用不可預見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資.

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是 建筑安裝費還是總投資總成本.

例題一:房地產開發總成本利潤率怎么計算?

房地產開發成本利潤率(RPC),是指開發利潤占總開發成本的比率,是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標.

經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅

其中:經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用=管理費用+銷售(經營)費用+財務費用

利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅

可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤

例題二:資產凈利率,是凈利潤除以平均總資產的比率

計算公式為:資產凈利率=(凈利潤/平均資產總額)×100%=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產總額)=銷售凈利潤率×資產周轉率.資產凈利率反映企業資產利用的綜合效果,它可分解成凈利潤率與資產周轉率的乘積,這樣可以分析到底是什么原因導致資產凈利率的增加或減少.

例題三:銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比

計算公式為:銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%.它與凈利潤成正比關系,與銷售收入成反比關系,企業在增加銷售收入額的同時,必須相應地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高.通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業在擴大銷售的同時,注意改進經營管理,提高盈利水平.

房地產開發利潤的計算

現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入（售價）減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發利潤。

測算開發利潤應掌握下列幾點：

開發利潤是所得稅前的，即：

開發利潤＝開發完成后的房地產價值-土地取得成本-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費

開發利潤是在正常條件下開發商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發商所期望獲得的利潤。

開發利潤是按一定基數乘以同一市場上類似房地產開發項目所要求的相應平均利潤率來計算。開發利潤的計算基數和相應的利潤率有下列幾種：

1）計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）

2）計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）

3）計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）

4）計算基數＝開發完成后的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值

房地產凈利潤率怎么算？會計學堂小編以案例相結合的形式為大家講到了成本利潤率、資產凈利率、銷售凈利率這個概念以及怎么計算，還給大家單獨講到了房地產開發利潤的計算，上文內容大家覺得有幫助的話請繼續支持我們小編。