物業代收水電費為什么會出現收支不平衡

物業代收水電費為什么會出現收支不平衡

答:1、較早前(包括現在沒有裝一戶一表的地區)的做法大多是水電供應部門來抄個總表,由物業公司一次性交付總費用,然后由物業公司收各戶的費用,收不齊的話,是一個物業公司無法填補的無底洞.

2、沒裝一戶一表的,物業公司還得一戶一戶的上門抄表,期間產生的人力、物力耗損是物業公司的,可以說物業公司是在義務的為水電部門工作.

3、如果總表與分表間出現了差額,如地下管道滲漏造成的損失,物業公司也只能是打落了牙齒往肚里咽.

新的《物業管理條例》第四十五條有了明確規定:"物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用.物業管理企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用."

新條例的出臺對業主與物業公司而言都是有利的,條例實施后,物業費與水電費的捆綁收取現象也就刃而解了.但新的條例沒對公攤部分的費用如何收取作出規定,這同樣值得大家關注,如果你所在小區成立了業主委員會,可由業主委員會與物業公司一起商定公攤水電費的收取、監督問題.

物業公司代收水電費要交稅嗎

答:物業公司可以按《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》國家稅務總局公告2016年第54號規定執行,具體如下:提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.  本公告自發布之日起施行.2016年5月1日以后已發生并處理的事項,不再作調整;未處理的,按本公告規定執行.

物業公司代收的水電費,應當按照銷售貨物適用稅率開具增值稅發票.

增值稅征收通常包括生產、流通或消費過程中的各個環節,是基于增值額或價差為計稅依據的中性稅種,理論上包括農業各個產業領域(種植業、林業和畜牧業)、采礦業、制造業、建筑業、交通和商業服務業等,或者按原材料采購、生產制造、批發、零售與消費各個環節.

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