房地產企業綜合稅負率怎么計算

房地產企業綜合稅負率怎么計算

答:稅負率是指增值稅納稅義務人當期應納增值稅占當期應稅銷售收入的比例.

增值稅稅負率=(本期應納稅額÷本期應稅主營業務收入)×100%

所得稅稅負率=應納所得稅額÷利潤總額×100%

印花稅負擔率=(應納稅額÷計稅收入)×100%

資源稅稅收負擔率= [應納稅額÷主營業務收入(產品銷售收入)]×100%

房地產行業總的稅負:

1、營業稅:銷售收入的5%

2、城建稅:為營業稅的7%(市區)、鎮(5%)、鄉村(1%)

3、教育費附加:為營業稅的3%

4、土地增值稅:

(一)普通住宅預征率為 1%-1.5%.

(二)非普通住宅預征率為1.5%-2.5%.

(三)商用房預征率為2.5%-3.5%.

5、印花稅:萬分之五

6、契稅:土地價款的4%

7、企業所得稅:利潤總額的25%

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等.

稅負率的影響因素

答:一、銷售價格降低,你可以比較一段時期內的銷售價格走勢,并說明為什么銷售價格會降低的原因.比如季節性、供大于求、商業競爭激烈等等.

二、進貨價格上漲,可以抵扣的進項稅額也會增加,這樣,銷項稅減進項稅的差額也就少了,稅負率就降低了.

三:一個時期內的進貨多,銷售少,抵扣的進項稅多,銷項稅少,也會降低這個時期的稅負率.

對增值稅一般納稅人進行納稅評估,稅負率是重要的評價指標,稅務機關和納稅人都需要分析企業的稅負率是否合理.實行金稅工程以后,稅務機關獲取行業平均數據比較容易,但如何把握不同企業之間的個體差異難度比較大.分析企業稅負率的合理性必須從企業的經營特征入手,生產相同產品的企業,由于生產經營方式不同,稅負率會有比較大的差異.

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