銷售不動產增值稅普通發票

銷售不動產增值稅普通發票

答：根據《國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 》（ 國家稅務總局公告2016年第18號）第二條 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，適用本辦法。

第二章 一般納稅人征收管理

第十六條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。

第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。

第三章 小規模納稅人征收管理

第二十三條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。

第二十四條 小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代開增值稅專用發票。

第二十五條 小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發票。

銷售不動產的一般納稅人稅率是11％，小規模納稅人征收率是5％。

增值稅普通發票可以給個人開具嗎？

增值稅普通發 票可以給個人開具，對消費者個人銷售貨物或勞務（服務），也只能開具增值稅普通發 票。

1、修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條　納稅人銷售貨物或者應稅勞務，應當向索取增值稅專用發 票的購買方開具增值稅專用發 票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發 票：

（一）向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的；

（二）銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的；

（三）小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。

2、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第五十三條 納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發 票的購買方開具增值稅專用發 票，并在增值稅專用發 票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發 票：

（一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

（二）適用免征增值稅規定的應稅行為。

以上詳細介紹了銷售不動產增值稅普通發票怎么開，也介紹了增值稅普通發票可以給個人開具嗎。作為房地產企業的一名會計人員，一定要明白，不動產銷售增值稅普通發票開具的時候是需要滿足一定條件的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。