企業取得土地出讓金返還如何處理

企業取得土地出讓金返還如何處理

會計科目和主要賬務處理規定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營業外收入等科目。對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務機關的認定與財政部的有關規定相沖突，稅務部門認為是返還業務，應直接沖減土地成本，而不適用《企業會計準則第16號—— —政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規定，作為營業外收入進行處理。

土地出讓金的計算方法

一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

好了，關于上述“企業取得土地出讓金返還如何處理”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？其返還方式有政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。如果大家在學習上或者工作中還有什么不懂的問題，歡迎大家在線咨詢我們會計學堂的小編哦！