怎么計算房屋租賃的房產稅?

怎么計算房屋租賃的房產稅呢?

答:房屋出租繳納稅款分以下四種情況.

(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納.(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:按財產財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%.(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個人出租住房應繳納以下稅款:根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.5、免征城鎮土地使用稅.6、免征印花稅.

(三)企業納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入12%計算繳納.2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:1、房產稅:以租金收入4%計算繳納.(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納.3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.4、企業所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

房屋租賃收入房產稅率是多少?

答: 房產租賃稅,即營業稅,稅率是5%.

(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的4%;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

(4)教育附加費,按營業稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%;

(7)房屋租賃管理費,按租金的2%.

(二)屬企業出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)教育附加費,按營業稅的3%;

(4)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(5)印花稅,按租金的0.1%;

(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;

(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款.

(三)屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:

(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;

(2)營業稅,按租金的5%;

(3)企業所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;

(4)教育附加費,按營業稅的3%;

(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;

(6)印花稅,按租金的0.1%.

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