房屋贈與要交哪些稅費？

房屋贈與要交哪些稅費？

（一）個人無償贈與不動產的分類

1.一般贈與：是指離婚財產分割；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2.其他贈與：是指除一般贈與以外的行為。

（二）個人無償贈與不動產相關稅收政策

1.個人所得稅。個人一般贈與不動產不征收個人所得稅；個人通過其他贈與方式將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

2.土地增值稅。個人無償贈與住房、個人一般贈與不動產（非住房）免征土地增值稅；個人其他贈與不動產（非住房）應按規定征收土地增值稅。

3.印花稅。個人無償贈與住房免征印花稅；個人無償贈與不動產（非住房）應按規定征收印花稅。

（三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的不動產對外銷售

1.個人所得稅：個人將通過贈與方式（包括一般贈與和其他贈與）取得的住房對外銷售繳納個人所得稅時，不符合“自用達五年以上，并且是家庭唯一生活用房”條件的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。其中個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入在計算個人所得稅時，其對應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

2.個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。個人銷售除住房外的其他不動產按規定繳納土地增值稅。

房屋贈與子女要交哪些稅費？

（1） 契稅為房管局的評估價的3%；

（2）印花稅為房管局評估價的0.5%；

（3）房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

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