老師,房屋贈與和買賣哪個稅少

天藍(lán)
于2022-03-12 10:47 發(fā)布 ??582次瀏覽
- 送心意
易 老師
職稱: 中級會計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
相關(guān)問題討論
同學(xué)您好,贈與房產(chǎn)和買賣房產(chǎn)哪個合算,參閱:
https://www.66law.cn/laws/224863.aspx
2022-03-12 11:00:11
房屋買賣是需要交稅的,當(dāng)你出售房屋時(shí),需要向稅務(wù)局繳付營業(yè)所得稅,而在購買房屋時(shí),你需要向稅務(wù)局繳付增值稅。此外,你還需要繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等多種稅收。
2023-02-25 08:20:39
你好; 你是購買方還是什么; 好判斷 ;你們買來自用的嗎?
2024-05-09 09:47:36
您好,贈與更合適些。贈與不征個稅 財(cái)稅(2009)78號文;不征增值稅財(cái)稅(2016)36號文;不征土地增值稅;只要按照市價(jià)的0.05%還要減半征收印花稅。
2022-03-08 14:37:27
買方需繳納的稅費(fèi)
契稅
稅率:根據(jù)房屋性質(zhì)、面積及購房套數(shù)不同:
首套房:
面積≤90㎡:1%(50萬×1%=5,000元)
面積>90㎡:1.5%(50萬×1.5%=7,500元)
二套房:
面積≤90㎡:1%(50萬×1%=5,000元)
面積>90㎡:2%(50萬×2%=10,000元)
備注:部分城市對首套房有稅率優(yōu)惠(如減半),需咨詢當(dāng)?shù)卣摺?
印花稅
稅率:0.05%(已免征)。
實(shí)際支出:個人住房交易中通常免征,無需繳納。
二、賣方需繳納的稅費(fèi)
增值稅及附加
增值稅:
房產(chǎn)證滿2年:免征。
未滿2年:按5%稅率計(jì)算(需將含稅價(jià)轉(zhuǎn)為不含稅價(jià)):
元
增值稅=
1%2B5%
50萬
?
×5%≈23,809.52元
附加稅(增值稅的12%):
附加稅
=
23
,
809.52
×
12
%
≈
2
,
857.14
元
附加稅=23,809.52×12%≈2,857.14元
合計(jì):未滿2年時(shí)需繳納約
?
元。
個人所得稅
稅率:
差額20%:按(出售價(jià) - 原購價(jià) - 合理費(fèi)用)×20%。
(例:原購價(jià)40萬,稅費(fèi)等合理費(fèi)用5萬,則應(yīng)納稅額=(50萬-40萬-5萬)×20%=
核定征收:按交易價(jià)的1%-3%(部分地區(qū)按1%核定,即50萬×1%。
免征條件:
房產(chǎn)證滿5年且為家庭唯一住房:免征。
印花稅
稅率:0.05%(已免征)。
實(shí)際支出:個人住房交易中通常免征,無需繳納。
土地增值稅
稅率:個人銷售住房免征,非住房類房產(chǎn)需按30%-60%累進(jìn)稅率計(jì)算。
2025-05-12 10:00:57
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