買房的入會費抵減房款怎么做賬？

買房的入會費抵減房款怎么做賬？

可做預收賬款處理。

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款-***

2、房地產企業收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業稅和預收企業所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理：

房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據)：

借：銀行存款

貸：預收賬款

期末計算交稅：

借：應交稅費—應交增值稅等

貸：銀行存款

當收取客戶全部房款，會計確認收入(這時可以給客戶開具發票)

借：銀行存款

借：預收賬款

借：稅金及附加

貸：主營業務收入

貸：應交稅費—應交增值稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

問：我在某小區樓房底層買了一個房間作門市，在與開發商簽訂購房合同中約定，我支付50%的房屋價款擁有房屋產權，但開發商擁有該房屋的10年使用權。10年后，該房屋正式歸我所有，不用另付房屋價款。請問我應按哪個價格來計算我應繳的契稅？我是否要繳別的稅？

答：《國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2008]576號）文件規定，房地產開發企業與商店購買者個人簽訂協議規定，房地產開發企業按優惠價格出售其開發的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發企業對外出租使用。其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發企業出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。

根據《個人所得稅法》的有關規定精神，對上述情形的購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協議規定的租賃月份數平均計算確定。

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