誠意金轉定金如何做憑證？

誠意金轉定金如何做憑證？

房地產開發企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽訂房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。

也就是說誠意金、認籌金（定金）和訂金，均不作為預收款，不預交增值稅。

通常作為“其他應付款”入賬。

1. 誠意金

借：現金/銀行存款

貸：其他應付款-誠意金

2.轉定金

借：其他應付款-誠意金

貸：預收賬款

關于“誠意金”問題

誠意金，也有稱為“意向金”，是從港臺傳過來的叫法。在有中介參與的二手房屋買賣中，很多中介都要下家或上家先交納一筆“誠意金”;一手房買賣中，也有很多收取“誠意金”。這就有必要分析一下誠意金的性質和涉及的法律規定。

一、“誠意金”的性質

首先，與定金、違約金在法律上有明確規定不同，在我們國家相關法律中并沒有規定“誠意金”，對誠意金的收取和處分規則均沒有。

其次，根據民法的“契約自由，意思自治”原則，只要協議雙方平等協商，對“誠意金”的處理明確約定，沒有違反法律規定的，應該說該約定是有效的。所以，以一句“于法無據”一概否定誠意金的收取也是不對的。關鍵是收取誠意金時，中介或開發商有無履行告知義務;是否是平等協商達成的，是否涉及不平等合同、霸王條款。

二、“誠意金”轉“定金”

“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。合同完全履行的，定金抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，雙倍返還定金。

1、誠意金不能按照定金罰則處理

根據最高院關于《擔保法》的司法解釋，當事人約定了“留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒有約定為“定金”的，都無權要求按照“定金罰則”處理。可見誠意金不能按照定金罰則處理，下家或上家撤回買賣意向時，中介或開發商無權罰沒誠意金，可以要求返還;反之，對方違約的，交付誠意金方也無權要求對方雙倍返還。

2、合同約定誠意金轉化為定金

有很多中介在合同中約定，議價成功的，所交納的誠意金即轉化為定金。這樣的約定不違反法律規定，應該說是有效的。下家或上家在簽議定書、居間協議、代理協議等時，要看仔細，當然中介應該予以說明。一旦簽訂了含有誠意金轉化為定金條款的協議，議價成功后，交付誠意金方違約的不能再要回來，收取方違約的則要雙倍返還。

關于“誠意金轉定金如何做憑證”相信大家都已經差不多了解了，如果你們還有其他的會計疑問的，可以在線向我們會計學堂的老師進行咨詢。