物業公司未認證的進項稅如何記賬？

物業公司未認證的進項稅如何記賬？

未認證的進項稅額的專用發票在入賬之時可以把未認證的進項稅額記入“應交稅費--應交增值稅（待抵扣進項稅額）”科目里，等專用發票認證抵扣過后;再把它從待抵扣進項稅額科目轉出轉到進項稅額科目里就可以了，所以會計分錄如下：

未認證時的會計分錄：

借：物業費

貸：應交稅費--應交增值稅(待抵扣進項稅額)

應付賬款--應付貨款

認證后的會計分錄：

借：應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：應交稅費--應交增值稅(待抵扣進項稅額)

物業管理費屬于營改增范圍嗎？

1、物業費屬于營改增范圍。

2、現代服務，是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務。

3、商務輔助服務，包括企業管理服務、經紀代理服務、人力資源服務、安全保護服務。

4、企業管理服務，是指提供總部管理、投資與資產管理、市場管理、物業管理、日常綜合管理等服務的業務活動。

營改增后的小規模納稅人，開的發票不可以抵扣。小規模納稅人不管是銷售及勞務收入，還是應稅服務項目收入，都要按征收率3%計算交納增值稅，不可以抵扣進項稅。 按交納國稅的增值稅為計稅依據交納地稅局的： 城建稅7%，教育費附加3%，地方教育附加2%。

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