動遷安置房財務處理及稅金繳納

2018-03-21 16:17 來源：網友分享

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動遷安置房的財務處理應該怎么做，小編認為，是可以算作是“拆遷補償費”的，同時，還有動遷安置房需要繳納的稅種，您也需要了解一下。

動遷安置房財務處理及稅金繳納

答：首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：

借：開發成本-拆遷補償費

貸：銀行存款

借：銀行存款

貸：預收賬款-住宅款

你再給拆遷戶簽協議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據了。

而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：

1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。

2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

動遷安置房財務處理及稅金繳納

3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有：稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。
各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

看完了小編給您帶來的動遷安置房財務處理及稅金繳納，關于這兩個問題您現在是否都已經清楚了呢？如果您還有不明白的，趕緊購買會計學堂的課程了解吧！